历年考题 模拟试题 清单应用 工程量计算规则 清单编写及说明材料价格 相关规定及文件 解释答疑
返回首页

场供给现状分析与预测服务

时间:2012-04-28 09:49来源:bjzjypx.com 作者:测试专用 点击:
到深。下列有关这四个阶段的分析正确的是()。

A按照国家有关规定,对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目,必须经相
关有权审批单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目,任何单位不准
审批,更不准组织建设
B详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在±3%,所需费用,小型项目约占投
资的05%~10%,大型复杂的工程约占02%~05%

C初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±25%,所需费用约占总投资的05%
~25%
D投资机会研究相当粗略,主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投
资估算的精确度为±30%,研究费用一般占总投资的02%~08%

14房地产开发项目的可行性研究过程中,项目概况的内容一般包括()。

A可行性研究工作的目的依据和范围

B项目的地理位置,包括项目所在城市、区和街道,项目周围主要建筑物等

C项目的性质及主要特点
D开发项目可能引起的周围生态变化

15一般房地产开发项目可行性研究中,开发项目用地的现状调查及运迁安
置所包括的主要内容体现为()。

A人口调查,包括开发项目用地范围内的总人口数、总户数,需动迁的人口数、户数等

B各种市政管线。主要应调查上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管
线、电力和电讯管线的现状及规则目标和其可能实现的时间

C确定安置方案。包括需要安置的总人数和户数,需要安置的各房屋套数及建筑面
积,需要安置的劳动力人数等

D拆迁安置方案。包括需要安置的总人数和户数,需要安置的各房屋套数及建筑面
积,需要安置的劳动力人数等

16在房地产开发项目可行性研究中,市场分析和建设规模的确定主要包括(
)。
A拟建项目建设规模的确定B市场交易的数量与价格

C市场供给现状分析与预测D服务对象分析、制定租售计划

17在房地产开发项目可行性研究的内容中,规划设计方案选择主要包括()
。A项目构成及平面布置

B市政规划方案选择。主要包括各种市政设施的布置、来源、去路和走向,大型商
业房地产开发项目重点要规划安排好交通的组织

C建筑规划方案选择。建筑规划方案的内容主要包括各单项工程的占地面积、建筑
面积、层数、层高、房间布置、各种房间的数量、建筑面积等等。附规划设计方案详图
D存在的问题及建议
18在房地产开发项目可行性研究的内容中,开发建设计划主要包括()。

A前期开发计划。包括项目从立项、可行性研究、下达规划任务、征地拆迁、委托
规划设计,取得开工许可证直至完成开工前准备等一系列工作计划

B工程建设计划,包括各个单项工程的开工、竣工时间,进度安排,市政工程的配
套建设计划等等
C建设场地的布置D施工队伍的选择

19房地产开发项目可行性研究的内容最后,结论建议应包括()。

A存在的问题及相应的建议

B运用各种数据从技术、经济、财务等方面论述开发项目的可行性,并推荐最佳方

C项目环境效益、社会效益及综合效益评价

D风险分析。一方面采用盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等定量分析方法进
行风险分析;另一方面从政治形势、国家方针政策、经济发展状况、市场周期、自然等方面
进行定性风险分析
20房地产市场分析与预测,要紧紧围绕特定的开发地点与类型来进行,尤其是在
()这些情况下,市场分析与预测工作更为重要。

A开发商对拟开发的项目没有或很少有相关的经验

B开发商拟开发的项目要持续几年的时间,在这段时间内,市场的变化是不可避免

C市场情况的不确定因素较多

D开发商拟进入一个特殊的市场,而该市场上没有前人的经验可资借鉴

21房地产开发项目可行性研究的重要组成部分包括房地产市场分析与预测。通过
房地产市场分析与预测,开发商可以达到()的目的。

A了解房地产使用者对建筑物功能和设计型式的要求,用以指导项目的规划设计

B了解房地产市场上各类物业的供求关系和价格水平,就拟开发项目进行市场定位
(服务对象、规模、档次、租金或售价水平等)

C了解影响房地产市场的宏观社会经济因素,进而把握投资机会与方向

D了解房地产市场经营的不稳定性和社会政策等带来的风险,并进行分析研究

22房地产市场状况分析,是介于宏观和微观之间的分析。市场现状分析一般要从
()几个方面进行。
A各类房地产投资收益率和房地产开发利润率

B竞争性物业发展状况,包括:政府规划中的房地产开发项目用地的详细情况;规
划建设中的主要房地产开发项目的详细资料;正在开发建设中的房地产项目的各种情况等

C项目用地附近地区土地利用现状、总体规划和专业规划包括市政设施发展规划、
公共配套设施规划、大型公共建筑发展规划、重点商业区或工业开发区发展规划、土地利用
规划等方面的情况
D市场购买者对房地产商品功能的要求,购买者的职业、年龄、受教育程度,现居
住或工作地点的区位分布,投资购买和使用购买的比例

23影响房地产投资的信息或房地产投资过程中与市场分析相关的信息主要分为(
)几个类型。
A与房地产相关的可能预测不到的投资风险,给投资带来的风险

B与投资项目直接相关的信息,它影响着投资者的具体投资决策

C与整个宏观市场相关的经济、人文信息,这些信息对于房地产投资者的影响虽然
是间接的,但对投资者选择投资方向、确定投资的宏观区位有着重大的影响

D房地产市场运作过程中产生的直接信息,这些信息对于投资者确定房地产投资的
类型、选择具体区位和进入市场的时机,对于政府把握房地产市场状态、宏观管理房地产市
场起着重要作用。
24房地产市场分析报告大纲主要包括摘要、概述、需求分析、供给分析、竞争分
析和市场占有率分析,其中竞争分析中需要列出与竞争有关的项目功能和特点,它包括(
)。
A了解每一细分市场下使用者的愿望和需要B描述计划建
设中的竞争性项目
C描述已建成或正在建设中的竞争性项目(价格、数量、建造年代、空置、竞争特
点)
D按各细分市场结果,分析对竞争项目功能和特点的需求状况,指出拟建项目应具
备的特色
25土地费用是指为取得项目用地使用权而发生的费用。由于目前存在着有
偿出让
转让和行政划拨两种获取土地使用权的方式,故对土地费用的估算要就实际情况而定,一般
情况下,土地费用主要包括()。
A土地使用权出让金
B土地征用费,主要有土地补偿费、土地投资补偿费、人员安置补助费、新菜地开
发基金、土地管理费、耕地占用税和拆迁费等

C城市建设配套费用,是因政府投资进行城市基础设施建设而(责任编辑:admin)
------分隔线----------------------------
推荐内容
热点内容