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型得出以下各副市场的风险系数

时间:2012-04-28 10:19来源:bjzjypx.com 作者:测试专用 点击:
的好坏程度B获取预期投资收益的可能性大小

C房地产投资项目的激烈竞争程度D房地产开发程度

36下列有关房地产实际收益和预期收益两者关系说明不正确的一项是()

A较预期收益增加的部分通常被称为“房地产风险获利收益”

B当实际收益超出预期收益时,我们称投资有增加收益的潜力

C当实际收益低于预期收益时,我们就称投资面临着风险损失

D投资者对投资面临着风险损失更为重视,尤其是表现在投资者通过借款进行投资
面临着预期收益高于实际收益的时候

37房地产投资风险与其不确定性的关系的说法有误的一项是()。

A风险涉及到变动和可能性,而变动常常又可用标准方差来表示,用来描述分散的
各种可能收益与均值偏离的程度

B风险与不确定性关系密切,两者之间无本质上的区别

C一般说来,标准方差越小,各种可能收益的分布就越集中,投资风险也就越小。
反之,标准方差越大,各种可能的收益分布就越分散,投资风险就越大

D如果说某事件具有不确定性,则意味着对于可能的情况无法估计其可能性

38进行风险分析的目的是辅助投资决策过程,尤其是帮助投资者回答()
的问题。
①预期的收益率是多少,出现的可能性有多大?②相对于目标收益或融资成本或机会投资收
益来说,产生损失或超过目标收益的可能性有多大?③相对于预期收益来说,收益的变动性
和离散性如何?
A①②B①③C①②③D②③

39房地产投资的风险主要体现在()几个方面。

①投入资金的安全性;②期望收益的可靠性;③投资项目的变现性;④风险分析的复杂数学
方法;⑤资产管理的复杂性;⑥经济形势的客观性

A①②③⑤B①②③④⑤
C①②③⑤⑥D②③④⑤⑥

40对具体风险因素的分析有多种分类方式,通常情况下,人们把风险划分为(
)。
A一般经济发展带来的常规风险和由金融风暴等特殊情况带来的特殊风险

B顺着社会发展趋势的一般风险和崇拜明星等带来的追赶潮流的突变风险

C经由市场分析的主观风险和客观市场下的客观风险

D对市场内所有投资项目均产生影响,投资者无法控制的系统风险和反对市场内个
别项目产生影响,可以由投资者控制的个别风险

41房地产投资首先面临的是系统风险,投资者对这些风险不易判断和控制,其中
包括()。
①或然损失风险;②政策性风险;③利率风险;④变现风险;⑤政治风险;⑥周期风险;⑦
市场供求风险;⑧通货膨胀风险;⑨比较风险;⑩持有期风险;资本价值风险

A①②④⑥⑧⑩B②③④⑤⑦⑧⑨
C①②③④⑤⑥⑦⑧D②③④⑤⑥⑦⑨

42我国()对房地产投资的宏观调控政策,1994年出台的(),使
许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。

A1991年,土地管理条件B1993年,土地增值税条例

C1990年,税率上调管理规章
D1992年,土地增税条例

43()海湾战争,不仅给包括中国在内的各国承包商造成了巨大的损失,
而且给投资者造成了更为严重的损失。

A1992年B1945年
C1969年D1974年

44收益现金流风险对于开发投资者说,()都会对开发商的收益产生巨大
的影响;而对置业投资者来说,()会对投资者的收益产生巨大的影响。

①物业转售时的收入;②市场吸纳能力的变化;③成本的增加;④资本化率的变化;⑤市场
出租率的变化;⑥未来租金的变化;⑦未来房地产市场销售价格的变化;⑧物业毁损造成的
损失
A②③⑦,①④⑥B②④⑤⑥,①③
C②③⑦,①④⑥⑧D①②③,④⑤⑦⑧

45下列不属于资本价值风险估计不准确的原因的一项是()。

A政府法律和金融政策方面的影响B新功能的发展
C宏观经济形势的影响
D房地产交易的不可比性

461993年的北京市写字楼的开发建设均以()为目标。如果投资者欲投资
旧写字楼,就会面临着功能过时的风险,而且无法进行定量预测。

A“发展型”大厦B“流行型”大厦C“政策型”大厦D“智
慧型”大厦
47持有期风险与时间风险相关。下列有关持有期风险理解正确的一项为()

A一般说来,投资项目的寿命周期越长,可能遇到的影响项目收益的不确定性因素
就越少
B如果某项置业投资的持有期为1年,则对于该物业在1年内的收益以及1年
后的转售价格很不容易预测

C如果这个持有期是4年,那对4年持有期的收益和4年后转售价格的预测就要困难
得多,预测的准确程度也会差很多

D置业投资的实际收益和预期收益之间的差异是随着持有期的延长而减小的

48风险对房地产投资方向选择的影响包括()。

A令投资者根据不同类型房地产投资风险的大小,确定其合理的投资收益水平

B不论投资的风险是高还是低,同样的投资产生的期望收益都不同

C使投资方向向控制或控制风险的方向尽力发展下去

D面临风险,无法挽救,也不必采取行动

49下列有关投资组合理论的理解阐述不正确的一项是()。

A其主要论点是在相同的宏观经济环境变化下,不同投资项目的收益会有不同的反

B在高通货膨胀的时候,投资不同的项目的收益增长只会带来负增长

C目标是在一个固定的预期收益率下使风险最低或是在一个预设可接受的
风险下使收益最大化的投资组合

D一般投资者通常分开使用资金,分别投入到不同的项目上去

图211投资组合设计与资金分

50下列选项对图211理解有误的一项是()。其中X和Y是两种主要
的投资项目类型。
AXPRQY的弧度决定于XY两者的协方差的关系,假如是绝对的正协方差,曲线变
成直线XY,代表两者有同一方向和幅度的反应

B假若两者是绝对的负协方差,即在面对相同的市场环境条件时,一方的收益上升
而另一方的收益则下跌。此时曲线变为XOY,其中O点是毫无风险的一个投资组合

C在XPRQY曲线上RY部分较XR部分理想,原因是在同一风险程度上,RY部分的每
一个组合点都有一个较大的风险损失率

D类推下去,把更多的不同投资项目加入这个组合,曲线便变成组合团,它们都可
以在某一特定风险率下达到最大的预期收益或在某一预期收益率所对应的风险最小

51新西兰的布朗教授假设了在1984年英国房地产市场相对于整体投资市场的风险
相关系数为(),通过回归模型,得出以下各副市场的风险系数为:商业用房(
),办公大楼(),工业用房()。

A分别为03、121、09和072
B分别为02、116、087和069

C分别为01、106、089和056
D分别为02、124、083和067

52风险最大的是商业物业,是因为()。

A商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
B商业投资的预测最难
C商业的社会发展方向不易预测
D商业人员无法竞争时心理变化很大
※计算型(无)(二)多项选择题
※记忆型
1风险对投资者选择房地产投(责任编辑:admin)
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