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高因为投资者希望提高名义投资回报率以抵

时间:2012-04-28 10:35来源:bjzjypx.com 作者:测试专用 点击:
系数
D表达式i/(i-s)1-(1 s)n-1/(1 i
)n-1称为等比序列年费用系数

39对于置业投资来说,房地产投资的经济效果主要表现为()。

A两个方面:租金和物业增值B三个方面:租金、物业增值和股权
增加
C四个方面:租金、物业增值、减少纳税和股权增加

D五个方面:租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大

40对于置业投资者来说,房地产投资的经济效果主要表现的解说不正确的一项是
()。
A租金通常表现为月租金收入

B销售额加大有利于加快实现投资者的投资成本回报,促进投资者更大的投资欲望

C减小纳税一般要在每年纳税中才能实现

D物业增值和股权增加则既可在处置或转让物业中实现,也可在以针对物业的再融
资行为中实现,如申请抵押贷款

41对于开发投资来说,房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括()
。A销售收入B开发利润
C成本利润率D投资收益率

42房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分,下列有关说法不正确的一
项是()。
A投资回收是指投资者对其所投入资本的回收,投资回报是指投资者所投入资本在
使用过程中所获得的报酬

B等额系列支付的年值与现值之间的关系为:A=Pi Pi/(1 i)n
-1,
其中Pi就是投资者投入资本P后所获得的投资回收,而Pi/(1 i)n-1就是投资者的投资回报,是投资者提取折旧的一个方法,即偿债基金法

C投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的,投资回收通常是用提取折旧
的方式获得,而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率

D就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收,
而其投资回报则主要表现为开发商利润

43下列有关收益率的理解不正确的一项是()。

A收益率是一个投资回报率,它通常被表示为一个复合年百分率,表明了投资项目
在某一计算周期内的连续收益能力

B内部收益率是代表了某一固定资本投资在其持有期内实际获得的或预期可获得的
收益率。它反映了所有的预期收益,包括投资者在持有期末转售其投资时所获得的收益

C全部投资收益率反映了全部已投入资本的收益水平。可以认为它是内部收益率和
借贷资本收益率的合成。从概念上来说,全部投资收益率是内部收益率和抵押收益率或抵押
贷款收益率的加权平均
D权益投资收益率是衡量投资者投入自有资本或自有资金收益水平的指标
,是投资者在投资项目中所投入的自有资本的内部收益率,考虑了还本付息对自有资金现金
流的影响
44反映房地产投资项目经济效果的指标还包括现金回报率和还本付息比率等,下
列有关说法不正确的一项是()。

A现金回报率反映了初始现金投资或者付款与月现金收入之间的关系,该指标与存
款账户模型所形成的月现金收入类似

B现金回报率在数值上等于扣除折旧前的净收入除以业主的初始现金投资。它与一
般意义上的回报率不同,因为该回报率可能是税前的,也可能是税后的

C还本利息比率等于物业投资所获得的年净经营收入除以年还本付息数额。可以推
测,某物业投资的还本付息比率越高,表明该投资的还贷能力越强

D现金回报率和还本付息比率从另一个侧面反映了房地产投资的经济效果。投入资
金越大,现金回报率越大,则投资回报也越高

45对通货膨胀或通货紧缩程度的预期,影响投资者对未来投资收益的预测和适当
收入或收益率的选择。下列有关通货膨胀情况解说不正确的一项是()。

A在通货膨胀的情况下,现金的购买力会下降,因此投资者往往提高对名义投资
回报率的预期,以补偿购买力的损失

B从理论上说,全部期望投资回报率应该包含所有预期通货膨胀率的影响。故预期
收益率通常随着对通货膨胀率预测的变化而变化

C由于通货膨胀率和收益率经常是同时变动的,因此很难找到一个特定的率来准确
反映当前的市场状态,尽管人们一直在追求这样一个目标以使得该率的选择与对市场的预期
、通货膨胀率、收益率相协调

D通货膨胀和房地产增值关系密切。通货膨胀先导致资金和信用规模以及总体价格
水平的上升,并进一步导致购买力下降,房地产增值亦然。两者对未来的钱来说影响类似,
且对折现率的影响也一般
※计算型(无)(二)多项选择题
※记忆型
1下列有关通货膨胀和房地产增值两者之间的关系理解正确的选项是()。

A通货膨胀和房地产增值是两回事

B通货膨胀往往是由需求超过供给从而导致房地产价值上升造成的购买力下降;而
房地产增值往往是由资金和信用规模以及总体价格水平的上升而造成的

C通货膨胀和房地产增值对未来的钱来说有类似的影响,但对折现率的影响不同

D通货膨胀导致折现率提高,因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通贷膨胀
带来的价值损失;房地产增值则导致折现率下降,与物业投资有关的风险因素有一定联系

2收益率是一个投资回报率,通常被表示为一个复合年百分率,下列有关各种收益
率含义及相关知识阐述正确的是()。

A在收益率计算中,要考虑物业预期可获得的所有收益,尤其包括物业持有期末投
资者转售时所获得的净转售收入,这也是与投资回报率之间的最大区别

B一项投资的内部收益率是一个使得该项投资未来收益的现值等于其当前所投入资
本价值的收益率
C全部投资收益率不考虑还本付息的影响,假设全部投资都是投资者的自有资金。
它可以认为是权益资本收益率和借贷资本收益率的合成

D权益投资收益率是相对于现金回报率而言的,是投资者在投资项目中所投入的自
有资本的内部收益率,考虑了还本付息对自有资金现金流的影响

3房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分。下列这两部分解说正确的是
()。
A投资回收是指投资者对其所投入资本的回收,投资回报则是指投资者所投入资本
在使用过程中所获得的报酬

B投资回收是投资者提取折旧的一个方法,即偿债基金法,是投资回报和投入资本
的总和
C对于金融机构来说,借款人还本的部分就是其贷款或投资回收部分,借款人所支
付的利息就是金融机构所获得的贷款或投资回报

D投资回收通常是用提取折旧的方式获得,而投资回报则常常表现为投资者所获得
的或期望获得的收益率或利息率

4房地产开发投资的经济效果的大小主要是由()等指标来衡量。

A销售收入B成本利润率
C现金回报率D投资收益率

5对于置业投资来说,房地产投资的经济效果主要表现有()等几个方面。

A投资回报增大B物业增值
C减少纳税D股权增加
6下列有复利计算过程中的各项系数及相关知识解说正确的选项为()。

A等额序列支付是指在现金流量图上的每一个计息周期期末都有一个等额支付金额
A
B所谓等额序列支付的终值系数和储存基金系数就是在已知终值F的情况
下求A,或已知A的情况下求F

C等差序列是一种等额增加或减少的现金流量序列。换句话说,这种现金流量序列
的收入或支出每年以相同的数量发生变化

D等比序列是一种等比例增加或减少的现金流量序列。换句话说,这种现金流量序
列的收入或支出每年以一个固定的(责任编辑:admin)
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