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资者的自有资金

时间:2012-04-28 10:37来源:bjzjypx.com 作者:测试专用 点击:
付息比率等,下
列有关说法不正确的一项是()。

A现金回报率反映了初始现金投资或者付款与月现金收入之间的关系,该指标与存
款账户模型所形成的月现金收入类似

B现金回报率在数值上等于扣除折旧前的净收入除以业主的初始现金投资。它与一
般意义上的回报率不同,因为该回报率可能是税前的,也可能是税后的

C还本利息比率等于物业投资所获得的年净经营收入除以年还本付息数额。可以推
测,某物业投资的还本付息比率越高,表明该投资的还贷能力越强

D现金回报率和还本付息比率从另一个侧面反映了房地产投资的经济效果。投入资
金越大,现金回报率越大,则投资回报也越高

45对通货膨胀或通货紧缩程度的预期,影响投资者对未来投资收益的预测和适当
收入或收益率的选择。下列有关通货膨胀情况解说不正确的一项是()。

A在通货膨胀的情况下,现金的购买力会下降,因此投资者往往提高对名义投资
回报率的预期,以补偿购买力的损失

B从理论上说,全部期望投资回报率应该包含所有预期通货膨胀率的影响。故预期
收益率通常随着对通货膨胀率预测的变化而变化

C由于通货膨胀率和收益率经常是同时变动的,因此很难找到一个特定的率来准确
反映当前的市场状态,尽管人们一直在追求这样一个目标以使得该率的选择与对市场的预期
、通货膨胀率、收益率相协调

D通货膨胀和房地产增值关系密切。通货膨胀先导致资金和信用规模以及总体价格
水平的上升,并进一步导致购买力下降,房地产增值亦然。两者对未来的钱来说影响类似,
且对折现率的影响也一般
※计算型(无)(二)多项选择题
※记忆型
1下列有关通货膨胀和房地产增值两者之间的关系理解正确的选项是()。

A通货膨胀和房地产增值是两回事

B通货膨胀往往是由需求超过供给从而导致房地产价值上升造成的购买力下降;而
房地产增值往往是由资金和信用规模以及总体价格水平的上升而造成的

C通货膨胀和房地产增值对未来的钱来说有类似的影响,但对折现率的影响不同

D通货膨胀导致折现率提高,因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通贷膨胀
带来的价值损失;房地产增值则导致折现率下降,与物业投资有关的风险因素有一定联系

2收益率是一个投资回报率,通常被表示为一个复合年百分率,下列有关各种收益
率含义及相关知识阐述正确的是()。

A在收益率计算中,要考虑物业预期可获得的所有收益,尤其包括物业持有期末投
资者转售时所获得的净转售收入,这也是与投资回报率之间的最大区别

B一项投资的内部收益率是一个使得该项投资未来收益的现值等于其当前所投入资
本价值的收益率
C全部投资收益率不考虑还本付息的影响,假设全部投资都是投资者的自有资金。
它可以认为是权益资本收益率和借贷资本收益率的合成

D权益投资收益率是相对于现金回报率而言的,是投资者在投资项目中所投入的自
有资本的内部收益率,考虑了还本付息对自有资金现金流的影响

3房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分。下列这两部分解说正确的是
()。
A投资回收是指投资者对其所投入资本的回收,投资回报则是指投资者所投入资本
在使用过程中所获得的报酬

B投资回收是投资者提取折旧的一个方法,即偿债基金法,是投资回报和投入资本
的总和
C对于金融机构来说,借款人还本的部分就是其贷款或投资回收部分,借款人所支
付的利息就是金融机构所获得的贷款或投资回报

D投资回收通常是用提取折旧的方式获得,而投资回报则常常表现为投资者所获得
的或期望获得的收益率或利息率

4房地产开发投资的经济效果的大小主要是由()等指标来衡量。

A销售收入B成本利润率
C现金回报率D投资收益率

5对于置业投资来说,房地产投资的经济效果主要表现有()等几个方面。

A投资回报增大B物业增值
C减少纳税D股权增加
6下列有复利计算过程中的各项系数及相关知识解说正确的选项为()。

A等额序列支付是指在现金流量图上的每一个计息周期期末都有一个等额支付金额
A
B所谓等额序列支付的终值系数和储存基金系数就是在已知终值F的情况
下求A,或已知A的情况下求F

C等差序列是一种等额增加或减少的现金流量序列。换句话说,这种现金流量序列
的收入或支出每年以相同的数量发生变化

D等比序列是一种等比例增加或减少的现金流量序列。换句话说,这种现金流量序
列的收入或支出每年以一个固定的比例发生变化

7下列有关资金等值与现金流量图及他们的相关方面解说不正确的是()。

A资金等值是指在考虑时间因素的情况下,不同时间点发生的绝对值不等的资金可
能具有相同的价值,也可理解为“与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间
点上的价值”
B现在若借入100元,年利率为15%,1年后要还的本利和为115元。实际来看,现
在的100元与1年后的115元两者实际经济价值不相等

C现金流量图是用以反映项目在计算期内流入和流出的资本活动的简化图示

D现金流量图将现金的收入和支出按照发生的时间阶段画在时间标度上,并且标明
所要计算的问题,即标明什么是已知,什么是所求

8通过名义利率与实际利率的分析和计算,可以得出名义利率与实际利率存在着的
关系包括(),它们正确的描述了两者之间的关系。

A实际利率比名义利率更能反映出资金的时间价值

B名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越大

C当每年计息周期数m=1时,名义利率与实际利率相等

D当每年计息周期数m<1时,实际利率要大于名义利率

9利息的计算有单利计息和复利计息两种。单利计息的利息总额与借贷时间成正比
。而对于复利计算,则有()。

A复利计算方式,对于某一计息周期来说,是按本金加上先前计息周期所累计的利
息进行计息,即利息再生利息

B按复利方式计算利息时,利息的计算公式为:I=P(i 1)n-1

C复利计息有间断复利和连续复利之分。如果计息周期长期变化不定,并按复利计
息,称为间断复利;如果计息周期长期保持稳定或者不变换,则称为连续复利

D从理论上讲,资金在不停地运动,每时每刻都在通过生产和流通领域增值,因而
应采用连续复利计息,但在实际使用中都采用较为简便的间断复利计息方式计算

10利率又分为基础利率、存款利率和债券利率及贷款利率等。在市场经济条件下
,基础利率和存款利率的高低主要取决于()等。

A社会平均利润率B国家的宏观信贷政策C社会主义经济主要发展方向D通货膨
胀率水平
11资金时间价值的大小,取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要表现为(
)。
A投资回收率,即单位时间内投资所能取得的资本回收

B社会平均利润率,即社会总体投资所得利润的平均水平

C通货膨胀率,即对因货币贬值造成的损失所应作的补偿

D风险因素,即对因风险的存在可能带来的损失所应作的补偿

12下列有关资金的时间价值及其相关知识理解正确的选项是()。

A随着时间的推移,资金的价值会增加。这种现象叫资金增值。资金在商品经济条
件下是不断运动着的,而这种运动伴随着生产与交换的进行,生产与交换活动会给投资者带
来利润,表现为资金的增值

B资金增值的实质是劳动者在生产过程中创造了剩余价值。从投资者的角度来看,
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