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世界上没有两栋完全一样的建筑物

时间:2012-04-28 11:48来源:bjzjypx.com 作者:测试专用 点击:
B写字楼物业的质量C写字楼物业的地理位置D
物业管理企业的管理
8()是与物业所处地点直接相邻的区域,其营业额的60%~75%都来自该区
域。A边界区域B次要区域
C主要区域D辐射区域
9百分比租金通常以()为基础计算。
A年营业额B月营业额
C季度营业额D日营业额

10由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间,在租约中一般都要包括(
)。
A规定租金定期增加方式的租金调整条款B规定租金缴纳的方式与期限

C规定应缴租金的数量D规定租金缴纳的方式

11业主或投资者投资写字楼物业的主要目的是()。

A希望达到资本保值、资本增值的目的B希望达到资本增值的目的

C希望达到获取周期性收益的目的D希望达到资本保值、资本增值和获取周期性收
益的目的※计算型(无)
(二)多项选择题※记忆型

1造成潜在毛租金收入减少的原因是()。

A空置的面积不能产生租金收入B租出的面积没有收到租金

C租出的面积受到损坏D租出的面积价格太低

2保险费项目常只包括()。

A物业本身的保险B财产毁损责任保险C员工医疗保险D失业保险E交通工
具保险
3下列属于物业管理工作的评价应考虑的有()。

A与承租人有良好沟通B售后服务的质量C及时收取租金

D及时处理承租人的投诉E达到了出租率目标

4根据物业的类型和特点不同,可以将物业管理分为()。

A居住物业管理B公共物业管理
C商品物业管理D收益性物业管理

5公共设施设备日常运行,维修及保养费中主要包括()。

A维修与保养费B室内装修费
C能源费D不可预见费
6物业管理企业在确定写字楼租金时,一般要认真考虑的因素有()。

A计算可出租或可使用面积B基础租金与市场租金

C出租单元的面积规划和室内装修D寻租者经营业务的性质
※计算型(无)(三)判断题

1对于收益性物业投资而言,衡量其获利能力大小的标准只有一个,即为
投资者所带来的净经营收入的大小。()

2从物业税前现金流中再扣除准备金和所得税后,即得到物业税后现金流。
()
3对收益性物业管理费用的测算国家已有统一的规定,物业管理企业在具体测算时
,可参考国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理收费暂行办法》的基本原则与要
求,当地政府的有关政府以及现行的会计核算办法执行。()

4对出租物业来说,最主要的收入记录是租金清单,也是物业管理企业应
定期向业主提供的一系列报告之一。()

5加强市场宣传的最终目的是能签署租赁合约,达不到这个目的,物业管理人员的
一切努力都将是徒劳的。()

6不管商场的规模有多大,零售商业物业基本上有两种存在形式,一是只经营零售
业的独立的建筑物或建筑群;二是某专业用途的建筑物或建筑群。()

7合理确定各承租人在整个购物中心中的相对位置非常重要,位置分配的
目标是,
在综合考虑各零售业务之间的效益外溢、效益转移、比较、多目标和冲动性购物行为等因素
的前提下,实现购物中心利润的最大化。()
参考答案第一章房地产投资概述
四、强化练习题(一)单项选择题
※记忆型
1C。2A。3B。4C。5D。

6B。选项A是按土地的开发与否来划分的。

7C。只要是开始动工的工程,不论它是否存在风险,还是能否建成竣工,
都属于在建工程。
8A。居住物业和商业物业都是按照建筑物的用途来划分的。
9C。
10B。B中购买者以自用为目的。
11D。
12A。工业物业既有出售的市场,也有出租的市场;重工业厂房不易转手交
易,现在我国各工业开发区流行的厂房多为轻工业用房。
13C。
14A。其经济寿命为40年。

15B。置业投资者可以及时调整使用功能,从而增加置业投资的收益。

16C。世界上没有两栋完全一样的建筑物。

17D。D项属于城市规划政策,无法用来调控房地产市场。

18B。物业管理的费用要占到物业租金收入的比例为10%。

19C。此项属于房地产投资特性中的相互影响性,其他选项均说法正确。

20A。直接投资可分为开发投资和置业投资,其投资收益各有其独自的特点

21B。房地产开发投资通常属于短期投资。

22B。其他选项中有的属于其他投资。

23C。城市基础建设设施属于城市建设规划项目,不属于房地产间接投资。

24D。不是直接投资于房地产,就不会直接地获得房地产投资的收益。

25A。D项中其发展趋势不可能保持稳定增长。
26D。
27A。B中房地产投资的收益率可能会超过100%。C中置业投资的股
本收益率的平常范围为15%~20%。
28A。29B。
30B。研究资料表明,年平均上涨率大约是同期年通贷膨胀率的两倍。
31C。
32D。短期内房地产价值的下降,并不影响其长期的增值特性。这
是由房地产市场的长、短周期运行规律所决定。
33A。
34C。投资风险分析的数量研究从世界范围来看还处于初级阶段,在房地产
投资中的应用就更少。35B。

36A。A项被称为“风险补偿金”。

37B。两者关系有明确的区别,其他三个现象均可说明两者之间的区别。

38C。39A。40D。41C。42B。43A。44C。

45B。新功能的发展有利于房地产投资风险的评估,不可能成为障碍。
46D。
47C。A项中收益的不确定性因素越多,B中内容应很容易预测。D项
应为随着持有期的延长而加大。

48A。投资者应使投资风向尽可能规避、控制或转移风险。面临风
险时要赶紧采取行动,不采取行动将可能导致最大的风险。

49B。投资不同的项目时,有的投资项目收益的增长可能会超过通货膨胀的
增长额,而有的投资项目的收益增长可能会有负增长。

50C。RY部分表示的是预期收益率。
51B。52A。※计算型(无)
(二)多项选择题※记忆型

1A、C。不同的时间段内投资者进行房地产投资,其方向主要
影响是A、C两项。
2A、B、C。所有的供选择的内容都可能会导致资本价值估计不准确。

3A、C、D。B中风险主要是对房地产置业投资来说的。

4B、D。另外,成本的增加也将会大大影响开发商的能力。

5B、C、D。A项是对于开发投资者来说的。另外,对于置业投资者来说,
未来租金的变化、资本化率的变化也会对投资者的收益水平产生巨大的影响。

6A、B、C、D。政治风险一旦发生,不仅会直接给建筑物造成损害,而且
会引起一系列其他风险的发生,是房地产投资风险最大的一种。

7B、C。8A、B、C。

9A、D。A项中应为购买力降低给投资者带来的风险。D项应为房地产业的
周期波动给投资者带来的风险。

10A、B、D。进行风险分析无法知道实际收益的大小和出现的几率大小。

11C、D。从世界范围来看,有关投资风险分析的数量研究还处于初级阶段
,在房地产投资中的应用就更少。既不可能是A,也不可能是B。

12A、B、C、D。这些内容主要是针对直接投资而言的。对于小额投资者来
说,他们实际上可以通过购买房地产公司发行的股票、房地产投资信托公司的债券等间接进
行房地产投资。
13A、B。金融机构的高比例一般可达到70%~90%(责任编辑:admin)
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