历年考题 模拟试题 定额应用工程量计算规则 定额编制说明 材料价格 相关规定及文件 解释汇编
返回首页

开发间接费用

时间:2012-04-28 10:19来源:bjzjypx.com 作者:测试专用 点击:
社会带来收益的有用的劳动成果

18开发企业对外转让、销售、结算和出租开发产品时,应将上述四类方式的开发
成本结转为相应的经营成本,即()。

A土地转让成本B商品房销售成本C配套设施销售成本D出租房屋经营
成本和出租土地经营成本

19开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生
的()。
A房地产开发投资费用B管理费用C财务费用

D为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用

20开发项目的产品开发是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用。在
核算上将其费用划分为土地费用、前期工程费和()。

A基础设施建设费B建筑安装工程费
C公共配套设施建设费D开发间接费用

21下列有关房地产投资分析中的投资与成本的理解正确的选项是()。

A房地产开发经营活动中的投资与成本,与一般工业生产活动有较大的差异

B对于开发销售模式下的房地产开发项目而言,开发商所投入的开发建设资金均属
于流动资金的性质,其投资的大部分是在形成建筑物等以资金的形式存在的房地产商品,通
过预售、出售和转让形式以获得投资回报

C开发过程中开发商本身所形成的固定资产大多数情况下很少,甚至是零。故基本
上所有的投资均一次性地转移到房地产产品的成本中去

D房地产置业投资或开发建设完成后出租楼宇或自行经营,则与一般的工
业生产项目投资和成本的概念相同

22投资分析中使用的成本概念与企业财务会计中使用的成本概念不完全相同。主
要表现为()。
A投资分析中的使用成本是指对未来将要发生的费用的预测和估计,各种影响因素
的作用是可确定的
B财务会计中的成本是对生产经营活动中实际发生费用的记录,各种影响因素的作
用是可以确定的
C不同的实施方案中,投资分析中使用的成本和财务会计中的成本可能会为相同的
成本数据
D投资分析中,根据分析计算的需要还要列入一些财务会计中没有的成本概念,这
些成本的经济含义及成本中所包含的内容与财务会计中的成本不完全一样

23下列有关投资的概念及涵义理解不正确的选项是()。

A广义的投资是指人们的一种无目的的经济行为,即以一定的资金投入某
项计划,以获得所期望的投资回报

B房地产投资分析中所讨论的投资是广义的,是指人们在房地产开发或投资活动中
,为实现投资利润所投入的资本

C投资所投入的资源可以是资金,也可以是土地、人力、技术、管理经验或其他资

D一般工业生产活动中的投资,包括固定资产投资和流动资金两部分。固定资产投
资是指用于建造或购置建筑物和机器设备等固定资产的投资,而流动资金是指工业项目投产
前有限垫付,投产后用于设备购买占用的周转资金

24作为房地产投资者,其投资可能来源于(),其收益可能来源于出售、
出租
或经营,但在进行投资决策中,他们都无一例外地要把所有的支出与收入都折算到同一时
间点,并通过一系列投资效果评价指标的计算,在各种可能的投资方案之间进行比较、分析

A向社会募集的资金B自有资金(股本金)C向金融机构的融资贷款D其他融
资方式
25下列有关房地产投资的相关知识理解正确的选项是()。

A从物质形态上看,房地产开发活动表现为开发商使用各种工具、设备,消耗一定
量的能源,通过开发生产,获得房地产商品

B从货币形态上看,房地产开发活动则表现为投入一定量的资金,花费一定量的成
本,通过房屋销售或出租获得一定量的货币收入

C房地产投资分析的目的,就是要根据特定房地产投资项目所要达到的目标和所拥
有的资源条件,选择合适的运行模式或技术主案,以获得最好的经济效果

D对于房地产开发投资活动来说,投资、成本、销售或出租收入、税金、利润等经
济量,是构成开发投资项目固定资本的基本要素,也是进行投资分析最重要的基础数据
※计算型(无)(三)判断题

1资金投入的时间不同或者收益产生的时间不同,对投资经济效果的影响有可能相
同。()
2进行房地产投资分析时,必须对与之相关的现金流量、资金时间价值、资金等效
值计算和投资经济效果评价指标有一个比较准确的把握。()

3房地产开发活动可以从资本形态和现金形态两个方面进行考虑。()

4对于房地产投资项目这样一个特定的经济系统而言,投入的资金、花费的成本和
获取的收益,都可看成是物质形式体现的资金流出或资金流入。()

5房地产投资分析中所讨论的投资是广义的,是指人们在房地产开发或投资活动中
,为实现最大的投资利润而预先垫支的资金。()

6固定资产投资在项目投产以后,随着流动资金在使用过程中的磨损和贬值、其价
值逐渐以资金损失的形式计入流动资金中,并通过产品销售以货币形式回到投资者手中。()

7投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算
,可以预测各种影响因素的作用,不同的实施方案会有相同的成本数据。()

8以出租为经营方式的房地产置业投资项目中,投资是指购买房地产时的资金投入
,而成本则是指含购买成本和出租成本。()

9开发项目的产品开发成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用。
在核算上将其费用划分为四个成本项目,即土地费用、基础设施建设费、建设安装工程费和
开发间接费用。()
10经营收入是按市场价格计算的,房地产开发投资企业的产品(房屋)只有在市场

进行销售,才能成为给企业或社会带来收益的有用的劳动成果。故经营收入比企业完成的开
发工作量更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。()

11根据财务核算与分析的需要,企业利润可分为利润总额(又称实现利润)、经营
利润、税后利润、分配利润和额外利润等五个层次。()

12目前我国房地产开发投资企业的营业税的税率为10%,城市维护建设税和教育税
附加,是依托营业税征收的一种税费,分别为营业税税额的14%(市区)和6%。(
)
13土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程占用国有土地应缴纳的一种
税,房产税是投资者拥有房地产时征收的一种财产税。土地使用税和房产税在企业所得税前
列支。()
14资金的价值会随时间发生变化。今天可以投资的一笔资金,即使不考虑通货膨
胀因素,也会比将来可获得同额资金更有价值。()

15资金时间价值的大小,取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要表现为投
资利润率、风险因素和额外利润等三个方面。()

16债券利率和贷款利率的高低及其与基础利率的差异,主要取决于投资成本和风
险。()
17复利计息方式,对于某一计息周期来说,就是利息再生利息。()

18计息周期的不同带来了不同计息周期的利率换算问题,就出现了名义利率和实
际利率的区别。()
19名义利率越大,计息周期越长,实际利率与名义利率的差异就越大。(
)
20资金等值是指在考虑时间因素的情况下,不同时间点发生的绝对值不等的资金
可能具有相同的价值,而同一时间点发生的绝对值相等的资金可能具有不同的价值。
()
21时间点零表示资金运动的时间始点或某一基准时刻,(责任编辑:admin)
------分隔线----------------------------
推荐内容
热点内容