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型的规模及所处的地区而有所不同但

时间:2012-04-28 10:31来源:bjzjypx.com 作者:测试专用 点击:

20零售商业物业的分类是根据()。

A建筑规模B经营商品的特点C商业辐射区域的范围D建筑可用面

21零售商业物业通常有()类型。

A市级购物中心B地区购物商场,居住区商场等C邻里服务性商店D特色
商店
22不管商场规模多大,零售商业物业基本上有()存在形式。

A市级购物中心、地区购物市场B只经营零售业的独立的建筑物或建
筑群
C某综合用途物业内的一部分D邻里服务性商店、特色商店

23关于商业辐射区说法正确的有()。

A是指某一零售商业物业的主要消费者的分布范围

B商业辐射区域分析包括可能的顾客流量、消费者行为、喜好和偏爱及购买能力分
析等
C通常分为主要区域、次要区域和边界区域

D主要区域是与物业所处地点5~15公里的区域,占营业额的5%~15%

24在选择承租人时需考虑的因素有()。

A声誉、财务状况B经营业务的性质C承租人组合与位置分配D承租人需
要的服务
25关于承租人组合与位置分配说法正确的是()。

A主要承租人的类型决定了每一零售商业物业最好的承租人组合形式

B在考虑零售商业物业内所经营的商品和服务的种类时,同时满足有目的
性的购物和冲动性购物的需求

C位置分配的目标是在综合考虑各零售业务之间的效益外溢、效益转移、比较、多
目标和冲动性购物行为等因素的前提下,实现购物中心整体利润的最大化

D当购物中心内只有两个主要承租人时,不需注意他们各自提供的商品种类是否搭
配合理,且与次要承租人所提供的商品类型是否互为补充等

26零售商业物业的租金有()。

A基础租金、百分比租金B代收代缴费用和净租约C租金的调整D
净租
27代收代缴费用所包括的费用项目名称有()。

A水B电C煤气D房产税

28净租的形式一般有()。

A承租人要按比例分摊与物业有关的税项B承租人要按比例分摊与物业有关的税项和
保险费
C所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维
护维修费用等都由承租人直接支付,而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

D承租人在租金外还需支付的费用项目须在租约中仔细规定

29零售商业物业的租约规定()。

A目的在于就容易引起租赁双方矛盾的问题和今后若干年中可能出现的不
可预见因素做出具体的约定

B对租金及其他费用的数量和支付方式、支付时间等做出具体规定

C关于每一独立承租单元的用途,限制经营内容相似的承租人,限制承租人在一定
地域范围内重复设店等作具体规定

D营业时间,公用面积的维护、广告、标志和图形,折让优惠作具体规定

30潜在毛租金收入说法正确的是()。

A物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入

B它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积

C能够改变其收入的惟一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化D它代表
物业实际获取的收入
31关于空置和收租损失说法正确的是()。

A实际租金收入很少与潜在毛租金收入相等

B潜在毛租金收入的减少可能由两方面原因造成,一是空置的面积不能产生租金收
入,二是租出的面积没有收到租金

C空置虽然减少收入,但不是损失D物业管理企业有责任催收欠缴的租

32关于现金流的说法正确的是()。

A从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息之后,就得到了物业的税前现金流

B从物业税前现金流中再扣除准备金和所得税后,即得到物业税后现金流

C税前现金流=净经营收入-准备金-所得税D税后现金流=税前现金流-抵押贷款还
本付息
33对于收益性物业管理中的经营费用说法符合《城市住宅小区物业管理服务收费
暂行办法》的有()。
A经营费用项目可能由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B收益性物业管理中的收入包括租金收入和其他经常性收入(含保证金和准备金)

C物业管理企业必须清楚本企业习惯的费用分类和业主要求的费用分类,并使二者
有机地结合起来,进行物业经营管理

D虽经营费用的数量和类型依物业类型的规模及所处的地区而有所不同,但还是存
在着房地产管理行业公认的通用费用项目

34经营费用的具体项目有()。

A人工费、公共设施设备日常运行,维修及保养费B绿地管理费、清洁卫
生费
C保安费、固定资产折旧费、法定税费、保险费、房产税等D办公费、保安费等

35室内装修费科目有()。

A材料费、工器具B设备使用费、人工费C管理费、承包商利润D空调维修与保

36在保险中开支的保险项目一般包括()。

A火险、火险附加险B全损险、锅炉保险

C租金损失保险、职工信用保险D业主和租客责任保险、交通工具保险

37关于收益性物业财务收支报告说法正确的是()。

A对出租物业来说,最主要的收入记录是租金清单,也是物业管理企业应
定期向业主提供的一系列报告之一

B在报告中,应首先有一个包括租金清单、空置情况和拖欠或收租损失报告等内容
的经营概况介绍
C向业主提供有关经营情况的分析报告,这是物业管理企业和业主相互沟通的重要
方式
D如实际收入或支出较预算中有关数字变化小,也须提供分析报告

38预算有许多种类型,在物业管理中经常用到的预算形式主要有()。

A年度运营预算B资本支出预算
C长期预算D月度运营预算

39关于年度运营预算说法正确的有()。

A该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然,还能告诉人们这些收入或支出将
发生在什么时间
C为不可预见费用的支出预留空间

D为编制年度运营预算,物业管理企业常常要对以前若干年的物业收支状况进行认
真分析,对于在来年可能出现的情况要予以考虑,并在预算中尽量体现这些可能的变化

40关于长期预算说法正确的有()。

A此预算的详细与准确程度低于年度运营预算

B可以显示在业主持有物业的期间内,物业的现金流将会有哪些变化

C可以阐明业主整个物业投资计划中预计的财务收益、市场策略和预计的可能市场
变化
D表明预计的经营收入、费用支出和准备金基金的来源
※计算型(无)(三)判断题

1收益性物业管理是指以出租经营型房屋为主体对象的物业管理,它普遍存在于写
字楼、零售商业中心、酒店以及其他可出租物业的管理中。()

2租务市场管理包括(责任编辑:admin)
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